Срок окупаемости московских квартир под аренду достиг 25 лет

Разрыв между стоимостью жилья и ставками найма стал критическим. За год с апреля 2025-го цена столичной «однушки» подскочила на 23,4%, достигнув 17,9 млн рублей, тогда как арендные платежи выросли всего на 2,2%. В результате темпы удорожания квадратных метров опередили рост доходности в десять раз, а срок окупаемости растянулся на дополнительные 4,2 года.

Сейчас доходность от сдачи квартиры в Москве составляет 4,1% годовых, что на 0,8 процентного пункта ниже прошлогодних значений. На этом фоне банковские вклады выглядят безальтернативно: при ставке в 13,04% депозит приносит владельцу капитала в 3,2 раза больше прибыли, чем сдача недвижимости. Ситуацию усугубляет и наметившееся снижение арендных ставок: из-за избытка предложения в апреле 2026 года медианная стоимость найма в столице просела на 2%, до 87 тыс. рублей. Арендодатели вынуждены идти на уступки, чтобы конкурировать за жильцов на перенасыщенном рынке.