Банки начали урезать ипотечные скидки из-за политики ЦБ

С начала июля средние ставки по рыночным программам зафиксировались в диапазоне 18,67–18,74%. Чтобы удерживать эти значения без резкого скачка ценников, кредитные организации прибегают к точечным корректировкам. МКБ отказался от скидки в 1 п.п. за оперативность сделок, ВТБ урезал дисконт за крупный первоначальный взнос вдвое, а «Дом.РФ» ввел дополнительную надбавку в 1 п.п. для заемщиков с низким объемом собственных средств.

Эксперты объясняют такие маневры стремлением сохранить конкурентоспособность. Екатерина Щурихина из «Эксперт РА» отмечает, что через изменение программ лояльности банки страхуют риски, не доводя дело до формального повышения базовых процентов. Дополнительное давление на рынок оказывает отток средств с депозитов: в мае объем вкладов физлиц сократился на 550 млрд рублей, что ограничило ресурсную базу для выдачи кредитов.

Дальнейшая тактика банков будет зависеть от решений регулятора, следующее заседание которого назначено на 11 сентября. Магомед Гамзаев из «Сравни.ру» полагает, что при падении спроса банки вернутся к активному предоставлению скидок, однако при стабилизации рынка вероятен сценарий с введением новых надбавок для защиты маржи.