Продажи московских новостроек упали на треть в начале 2026 года

Почти на 45% рухнули продажи московских новостроек в первом квартале 2026 года по сравнению с концом прошлого года. Спрос охлаждают не только сезонные факторы, но и ужесточение условий по семейной ипотеке вместе с высокими рыночными ставками, которые сделали жилищные кредиты недоступными для массового покупателя.

За первые три месяца года рынок первичного жилья Москвы заметно просел: годовое падение составило около 33%. Ипотека перестала быть безусловным драйвером — если в январе с привлечением заемных средств закрывали 67% сделок, то к марту этот показатель упал до 45%. В среднем за квартал доля ипотеки составила 57%. Аналитики Nikoliers связывают такую динамику с пересмотром условий льготных программ, которые раньше удерживали рынок на плаву, и заградительными ставками по рыночным продуктам.

Ценовая динамика при этом перешла в стадию стагнации. Средняя стоимость квадратного метра зафиксировалась на отметке 635 тысяч рублей, показав символическое снижение на 0,7% в марте. Годовой темп роста цен в 2,8% стал рекордно низким за последние двенадцать месяцев. Впрочем, эксперты не ждут обвального падения стоимости. По мнению Кирилла Голышева, при возможном снижении ключевой ставки спрос может стабилизироваться и начать восстановление уже во втором полугодии.

Структура спроса в начале 2026 года распределилась между сегментами «бизнес» (50% проданной площади) и «комфорт» (43%). Примечательно, что покупатели стали чаще выбирать более просторное жилье — средняя площадь лота выросла до 51,1 квадратного метра. Чтобы стимулировать сделки, застройщики активно внедряют альтернативные инструменты. Самым востребованным механизмом стала траншевая ипотека. Почти треть покупателей выбирает этот формат из-за возможности платить по 2 тысячи рублей в месяц на этапе строительства при ставке в 6% годовых.